Az európai ingatlanbefektetések volumene 2022 első negyedévében elérte a 78 milliárd eurót, ami minden idők második legerősebb évkezdete - írja a CBRE legfrissebb elemzése alapján a PropertyEU. A kereskedelmi ingatlanbefektetések volumene 29%-kal nőtt 2021 azonos időszakához képest. Nézzük, melyik országoknak köszönhető ez a kiugró növekedés!
Budapest egyes kerületeit kimondottan kedvelik a lakásvásárlók, ahol a kínálat, az árazás, a környezet, és az elhelyezkedés mind lehetővé teszi, hogy széles tömegek gondolkodjanak el a lakásvásárláson. Ezek jellemzően nem a legdrágább, de nem is a legolcsóbb kerületek, nincsenek a belvárosban, de tömegközlekedéssel jól elérhetők. A Duna House Barométer segítségével azt néztük meg, hogy melyek a legnépszerűbb és melyek a legkevésbé népszerű kerületek és jellemzően kik, mennyiért, milyen célból vásárolnak ma fővárosi lakásokat.
Bár az árak jelentősen nőttek, ami rontott a kiadási célra vásárolt lakások hozamtermelő képességét, még mindig vonzó alternatíva lehet az ingatlanokba történő befektetés. Kalkulációnk szerint például Budapest, a bérlők körében népszerű kerületében, a XIII.-ban hosszú távú lakáskiadással 5,2 százalékos hozamra is szert lehet tenni. A területen található lakások pedig a jövőben is jól kiadhatóak lehetnek, a számtalan irodaház mellett továbbiak is épülnek, melyek növelhetik a bérlői keresletet, illetve a belvárosból kiszoruló egyetemisták számára is kézenfekvő megoldást jelenthet a kerület választása.
Budapest belvárosa az egyik legnépszerűbb helyszínnek számít a befektetési lakásvásárlók körében, annak ellenére, hogy az elérhető hozamok szinte itt a legalacsonyabbak, köszönhetően a magas áraknak, amit még a szintén magas bérleti díjak sem tudnak ellentételezni. A legtöbbet egyébként Veszprémben nyerhetnek a befektetési lakásvásárlók, ahol a kiadásból származó hozam eléri az 5 százalékot, amihez hozzászámolva a lakásfelértékelődését 7-8 százalékos nyereséget is remélhetnek a befektetők. Ezzel szemben az V. kerületben a bérbeadással elérhető nettó hozam 1,9 százalékos, és a lakásfelértékelődést is figyelembe véve sem éri el az 5 százalékot. A számításunkból azonban az is kiderül, hogy a lakásárak növekedése ellenére a kiadási célú lakásvásárlás továbbra is felveszi a versenyt más alternatív befektetésekkel.
A tavalyi év a befektetési célú lakásvásárlásokról szólt, a befektetők addig soha nem látott arányban léptek be a piacra. Ennek hátterében részben a nagyon alacsony kamatszint, részben pedig az év eleji brókerbotrányok álltak. A kamat jövőbeli alakulásának továbbra is kulcs kérdés lehet a lakáspiac szempontjából. A tavalyi év vártnál sokkal nagyobb áremelkedését épp a befektetési célú vásárlások megugró száma hozta, nagy kérdés, hogy az idei évre mennyi pénz maradt a befektetők kezében, amit a lakáspiacon szándékoznak elkölteni.
A fővárosban továbbra is nagy a befektetési célú ingatlanvásárlók aránya, holott a támogatási környezet a lakhatási célú vásárlóknak kedvez. A vásárlók közel fele jelölte meg az előbbi szándékot lakásvásárlása okaként. Nincsenek könnyű helyzetben akár a használt piacon, akár az új lakáspiacon otthont keresők, előbbi esetében az eladók kivárása, míg utóbbinál a szűkös kínálat nehezíti a dolgukat - derül ki a Duna House elemzéséből.
Az Európai Bizottság nem várja ki, hogy az USA esetleg jobb belátásra tér.
Erős csapat állt össze.
Úgy néz ki, Kurszkot teljesen elhagyták az ukrán katonák.
Eközben fontos inflációs adatra várnak a befektetők.
Folyamatosan frissülő hírfolyamunk.
Átfogó tervvel készülnek.
Nagy kérdés, hogy lehet-e jó minőségű kávét fenntartható módon előállítani.
Erről is kérdeztük Török Zoltánt, a Raiffeisen Bank vezető elemzőjét.
Az Európai Bizottság elnöke a háttérben fontos lépéseket tett.
